Varianta 1                                                                                             příloha č.1

všechny pozemky ve svěřené správě nemovitostí o celkové výměře 38 681 m2, které budou jakkoli dotčeny stavbou „Obytný soubor Broumarská – sever + jih, Praha 14 – Kyje“, investorovi prodat jako celek

•	rozsah a podmínky výstavby budou stanoveny v souladu s platným ÚR
•	investor na koupených pozemcích vybuduje všechny stavby včetně zeleně a komunikací, které budou v jeho vlastnictví a budou v jeho režii udržovány a provozovány 

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

pozemek parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	15 411	
2 050	31 592 550	
81	7 956		16 309 800	
84/1	15 314		31 393 700	
Σ	79 296 050 Kč	

Varianta 2

všechny pozemky ve svěřené správě nemovitostí o celkové výměře 38 681 m2, které budou jakkoli dotčeny stavbou „Obytný soubor Broumarská – sever + jih, Praha 14 – Kyje“, investorovi dlouhodobě pronajmout jako celek 

•	MČ Praha 14 jako vlastník pozemků bude mít neustálou kontrolu nad tím, jaká činnost se na pronajatých pozemcích vykonává
•	investor na pronajatých pozemcích vybuduje všechny stavby včetně zeleně a komunikací, které budou v jeho vlastnictví a budou dále investorem udržovány a provozovány na pronajatých pozemcích 

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

pozemek parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2/rok	výsledná cena
Kč/rok	
80/1	15 411	
max. 30	462 330	
81	7 956		238 680	
84/1	15 314		459 420	
Σ	1 160 430 Kč/rok	

•	při zohlednění vložených investic do zeleně + komunikací umístěných na pronajatých pozemcích lze zohlednit výši nájmu na částku, kterou MČ Praha 14 v obdobných případech stanovuje = 5 Kč/m2/rok

pozemek parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2/rok	výsledná cena
Kč/rok	
80/1	15 411	
5	77 055	
81	7 956		39 780	
84/1	15 314		76 570	
Σ	193 405 Kč/rok	

Varianta 3

investorovi prodat zastavěné části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 o přibližné celkové výměře 13 100 m2, vymezené vnitroblokem S1 – S4 v severní části o přibližné výměře 7 500 m2 a vymezené vnitroblokem J1 – J4 v jižní části o přibližné výměře 5 600 m2; ostatní části pozemků ponechat ve vlastnictví MČ Praha 14 za účelem investice 

•	investor na koupených pozemcích vybuduje bytové domy, přístupové komunikace a vnitroblokovou zeleň, vše bude dále spravovat a udržovat
•	MČ Praha 14 založí na svoje náklady „vnější“ zeleň + komunikace, které budou v jejím majetku, rovněž správa a údržba půjde k tíži MČ Praha 14
•	při stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14 lze základní cenu (viz důvodová zpráva) navýšit minimálně o náklady spojené s vydáním ÚR (cca 1,5 mil. Kč rozděleno na 13 100 m2 prodávané plochy ≈ navýšení základní ceny o cca 150 Kč/m2)

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

část pozemku parc. č.	výměra
m2	tržní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	7 500	2 200	16 500 000	
84/1	5 600		12 320 000	
Σ	28 820 000 Kč	

stanovení předpokládaných výdajů:

založení zeleně dle projektu ÚSES části biokoridoru L4/255	≈ 4 500 tis. Kč
správa a údržba zeleně	≈    400 tis. Kč/rok
údržba komunikací	≈           0,8 Kč/m2

Varianta 4

investorovi pozemky pronajmout na dobu výstavby jako celek; po ukončení realizace celé stavby investorovi prodat zastavěné části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 bytovými domy, o celkové výměře 5 861 m2; ostatní části předmětných pozemků ponechat ve svěřené správě nemovitostí MČ Praha 14 

•	investor  na pronajatých pozemcích vybuduje bytové domy, přístupové komunikace a veškerou zeleň 
•	veškeré komunikace + zeleň předá investor po ukončení výstavby MČ Praha 14, aby je dále spravovala a udržovala
•	po ukončení realizace stavby prodá MČ Praha 14 investorovi zastavěné části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 bytovými domy, o celkové výměře 5 861 m2  za účelem převedení pozemků pod budovami na vlastníky bytových jednotek

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

                                                      pozemek parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2/rok	výsledná cena
Kč/rok	
                                                             80/1	15 411	
max. 30	462 330	
81	7 956		238 680	
84/1	15 314		459 420	
Σ	                    160 430 Kč/rok	

                                                     zastavěná část	výměra
m2	tržní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
                                                      sever	                                  3 366	                   2200	7 405 200	
                                                        jih	                                 2 495		5 489 00	
Σ	12 894 200 Kč	

stanovení předpokládaných výdajů:

správa a údržba zeleně	≈    400 tis. Kč/rok
údržba komunikací	≈           0,8 Kč/m2

Varianta 5

prodat zastavěné části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 o přibližné celkové výměře 13 100 m2, vymezené vnitroblokem S1 – S4 v severní části o přibližné výměře 7500 m2 a vymezené vnitroblokem J1 – J4 v jižní části o přibližné výměře 5 600 m2; ostatní části pozemků ponechat ve vlastnictví MČ Praha 14 a poskytnout je investorovi formou výpůjčky 

•	investor na koupených pozemcích vybuduje bytové domy, přístupové komunikace a vnitroblokovou zeleň, vše bude dále spravovat a udržovat
•	na vypůjčených pozemcích založí investor vnější zeleň a komunikace a bude je dále spravovat a udržovat
•	MČ Praha 14 umožní investorovi po stanovenou dobu tuto „vnější část“ předmětných pozemků komerčně využívat v zóně dle platného ÚPn; investor by tím získal zpět finanční prostředky vložené do vypůjčených pozemků

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

část pozemku parc. č.	výměra
m2	tržní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	7 500	2 200	16 500 000	
84/1	5 600		12 320 000	
Σ	              28 820 000 Kč	

Varianta 6

prodat zastavěné části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 o přibližné celkové výměře 13 100 m2, vymezené vnitroblokem S1 – S4 v severní části o přibližné výměře 7 500 m2 a vymezené vnitroblokem J1 – J4 v jižní části o přibližné výměře 5 600 m2; ostatní části pozemků ponechat ve vlastnictví MČ Praha 14 a poskytnout je investorovi formou výpůjčky; po relizaci stavby „vnější“ zeleň + komunikace převezme MČ Praha 14 

•	investor na koupených pozemcích vybuduje bytové domy, přístupové komunikace a vnitroblokovou zeleň, vše bude dále spravovat a udržovat
•	na vypůjčených pozemcích založí investor „vnější“ zeleň + komunikace
•	ihned po realizaci stavby převezme MČ Praha 14 od investora „vnější“ zeleň + komunikace za účelem její další správy a údržby 

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

část pozemku parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	7 500	2 050	15 375 000	
84/1	5 600		11 480 000	
Σ	              26 855 000 Kč	

stanovení předpokládaných výdajů:

správa a údržba zeleně	≈    400 tis. Kč/rok
údržba komunikací	≈           0,8 Kč/m2

Varianta 7

investorovi prodat všechny pozemky jako celek za účelem výstavby bytových domů, přístupových komunikací a založení zeleně, s možností komerčního využívání v zóně dle platného ÚPn; po návratu investice nabýt zpět do svěřené správy nemovitostí MČ Praha 14 část předmětných pozemků s „vnější“ zelení + komunikacemi 

•	investor na koupených pozemcích vybuduje všechny stavby včetně zeleně a komunikací, které budou v jeho vlastnictví a budou dále investorem po stanovenou dobu udržovány a provozovány; 
•	MČ Praha 14 umožní investorovi po stanovenou dobu předmětné pozemky komerčně využívat v zóně dle platného ÚPn; investor by tím získal zpět finanční prostředky vložené do vypůjčených pozemků
•	po návratu investice bude darovací smlouvou část pozemků, na kterých se nachází „vnější“ zeleň + komunikace, převedena do svěřené správy nemovitostí MČ Praha 14 

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

pozemek parc. č.	výměra
m2	základní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	15 411	
2 050	31 592 550	
81	7 956		16 309 800	
84/1	15 314		31 393 700	
Σ	             79 296 050 Kč	

stanovení předpokládaných výdajů:

správa a údržba zeleně	≈    400 tis. Kč/rok
údržba komunikací	≈           0,8 Kč/m2

Varianta 8

části pozemků parc. č. 80/1 a 84/1 o přibližné celkové výměře 13 100 m2, vymezené vnitroblokem S1 – S4 v severní části o přibližné výměře 7 500 m2 a vymezené vnitroblokem J1 – J4 v jižní části o přibližné výměře 5 600 m2, které  jsou dle platného ÚPn územím SVM, rozparcelovat  na díly a jednotlivé díly prodat na individuální výstavbu (rodinné domy)

•	MČ Praha 14 založí na svoje náklady „vnější“ zeleň + komunikace, které budou v jejím majetku, rovněž správa a údržba půjde k tíži MČ Praha 14

stanovení předpokládaného příjmu do rozpočtu MČ Praha 14:

část pozemku parc. č.	výměra
m2	tržní cena
Kč/m2	výsledná cena
Kč	
80/1	7 500	2 200	16 500 000	
84/1	5 600		12 320 000	
Σ	              28 820 000 Kč	

stanovení předpokládaných výdajů:

založení zeleně dle projektu ÚSES části biokoridoru L4/255	≈ 4 500 tis. Kč
správa a údržba zeleně	≈    400 tis. Kč/rok
údržba komunikací	≈           0,8 Kč/m2

Pozemek parc. č. 79/1 ve vlastnictví hl. m. Prahy

•	za předpokladu, že pozemek parc. č. 79/1 bude převeden z vlastnictví hl. m. Prahy do svěřené správy nemovitostí MČ Praha 14, lze při stanovení příjmů do rozpočtu MČ Praha 14 zahrnout v každé variantě 1 – 8 navíc částky dle následující tabulky:

parc. č. 79/1	cena
	výměra
	výsledná cena
	
prodej	tržní min. 	2 200 Kč/m2	6 351 m2	13 972 200 Kč	
	základní 	2 050 Kč/m2		13 019 550 Kč	
pronájem	max. 	30 Kč/m2/rok		190 530 Kč/rok	

•	předpokládané výdaje budou v tomto případě zahrnovat především částku za údržbu zeleně a části vnější komunikace, která je však zohledněna v předpokládaných výdajích výše uvedených variant