Textová část změny

 

 

1. základní údaje

 

Číslo změny: Z 700/05

Městská část: Praha 14

Katastrální území: Hloubětín

Parcelní číslo: 1372/17 a další

Hlavní cíl změny: Změna z funkce ZN – přirodní nelesní plochy a OP/NL – orná půda, ve výhledu louky na funkci OC – čistě obytnou, ZN přírodní nelesní a PSZ – sady, zahrady. Výstavba rodinných domů příp. posunutí pásu zeleně a biokoridoru SZ směrem.

Splnění schváleného zadání změny:

Zadání bylo splněno.

 

B.      návrh řešení změny

 

Urbanistická koncepce a funkční systémy

Změna rozšiřuje navrženou obytnou zástavbu v západní okraji Kyjí – Za Horou i do navazující zemědělské půdy, až po stávající zahradu. Podmínky využití území se oproti řešení US Kyje nemění.

V další projektové dokumentaci je třeba doložit způsob dopravní obsluhy lokality.

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna současná, ani ÚPn navrhovaná plošná  zařízení a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení. Plocha není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy. Plochy ZN je zároveň celoměstským systémem zeleně.

 

Vztah k zastavitelnému území

Změna se týká nezastavitelného území, v ploše 13540,6 m².

 

ÚSES a chráněná území přírody

Zákres byl upraven tak, aby byl zachován průchod lokálního biokoridoru ÚSES (požadavek DOSS) a zároveň ÚSES nerozděloval nově navrženou zástavbu.

 

Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav

Změna se netýká veřejně prospěšných staveb ani asanací.

 

Životní prostředí

Navrhovaná změna neznamená z  hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Změna vyvolá rozšíření plochy záborů ZPF pro zeleň a změnu kategorie záborů ze záborů pro zeleň na zábor pro zastavěné plochy oproti Úpn mimo současně zastavěné území – I. třída ochrany.

 

Zábor pro	BPEJ	Tř. ochrany	Plocha (ha)
Zeleň	2.03.00	I.	1,64
Ze záborů pro zeleň na zábor pro zast. plochy	2.03.00	I.	1,32

 

                      hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

     I.               třída ochrany

2.03.00          kód BPEJ

 

C.      výměry měněných ploch dle jejich funkčního využití

 

OC                          -   13540,6 m²

PSZ                        -   667,6 m²

ZN                          -   16591,2 m²

 

 

 

 

D.      návrh na vymezení závazné části formou regulativů

 

Regulativy funkčního využití jsou uvedeny ve vyhlášce hl. m. Prahy č. 32/1999 Sb. o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy ve znění pozdějších předpisů.

 

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 19, 30, 31, 37

 

Změna má dopad do směrné části v koeficientech míry využití území.

OC – B9

 

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

20,  26