MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 14
ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI
ODBOR VÝSTAVBY A DOPRAVY

Váš dopis zn.	Naše č. jednací	  Vyřizuje/linka	V Praze dne
22.2.2006	OVD/465/06/ŠIKM	   Ing. Šiklová/213	7.11.2006

ROZHODNUTÍ
Výroková část:
Městská část Praha 14, Úřad městské části, odbor výstavby a dopravy, jako stavební úřad příslušný podle § 117 odst. 1 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon")vyhlášky č.55/2000 Sb. hl.m.Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy, ve znění pozdějších předpisů v územním řízení posoudil podle § 37 stavebního zákona návrh na rozhodnutí o umístění stavby, který dne 22.2.2006 podal a po přerušení řízení doplnil

Antonín Šťastný, Zelenečská 506, 198 00  Praha 9,
Ing. Václav Král, Zázvorkova 2000, 150 00  Praha 5 - Stodůlky,
JUDr Tomáš Kotouč, Do Dubin 20, 148 00  Praha 4 - Kunratice,
které zastupuje GEDECO a. s., Balbínova 392, 120 00  Praha 2,
kterou zastupuje Ing.arch. Zdeněk Jiran, Sázavská 1, 120 00  Praha 2,
kterou zastupuje Jaroslav Meduna, Za poštou 754, 100 00  Praha 10
 
(dále jen "navrhovatel"), a na základě tohoto posouzení
I.    vydává podle § 39 stavebního zákona a § 4 vyhlášky č. 132/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů

r o z h o d n u t í   o   u m í s t ě n í   s t a v b y
Obytný soubor Rodinné bydlení Jahodnice
Praha 14, Hostavice 
 
 (dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 1339/2, 1339/3, 1340/3 v katastrálním území Dolní Počernice, parc. č. 2665/140, 2665/79, 2665/82, 2665/85, 2665/124, 2665/153, 2665/170, 2665/171, 2665/184, 2665/189, 2665/191, 2665/215, 2665/371, 2665/374 v katastrálním území Kyje, parc. č. 877/1, 961, 967, 968, 978/5, 978/31, 881/1, 1018/1, 1019/1  v katastrálním území Hostavice, parc. č. 185/4, 457/1, 674/33 v katastrálním území Štěrboholy.

Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky:
1.	Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 1339/2, 1339/3, 1340/3 v katastrálním území Dolní Počernice, parc. č. 2665/140, 2665/79, 2665/82, 2665/85, 2665/124, 2665/153, 2665/170, 2665/171, 2665/184, 2665/189, 2665/191, 2665/215, 2665/371, 2665/374 v katastrálním území Kyje, parc. č. 877/1, 961, 967, 968, 978/5, 978/31, 881/1, 1018/1, 1019/1  v katastrálním území Hostavice, parc. č. 185/4, 457/1, 674/33 v katastrálním území Štěrboholy, jak je zakresleno na přiloženém situačním výkresu v měřítku 1:500, kde je umístění všech navrhovaných staveb též okótováno a výškově označeno. 
2.	Na pozemku p.č. 877/1 kú.Hostavice se umisťuje celkem 142 RD – dvojdomy, atriové domy, řadové domy typu A, B, C, rozvržené do linií I – VII, 4 bytové domy A1, A2, A3 a B se 120 byty. Jejich polohové umístění je dáno souřadnicemi rohů budov nebo rohů linií řadových domů v  S-JTSK, které jsou uvedeny v přiložené situaci.
3.	Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pozemek 877/1 kú.Hostavice, který je ve vlastnictví investora. Zde budou vybudovány provizorní objekty zařízení staveniště. Konkrétní řešení bude obsahovat projekt ke stavebnímu řízení.
4.	Na pozemku p.č. 877/1 kú.Hostavice se umísťuje 24 jednopodlažních atriových domů o rozměrech 11,90m x 20,35m. 8 z nich je umístěno ve skupině atriových domů I, kde je výškové umístění 1.NP±0,00 jednotlivých objektů navrženo v rozmezí od 233,90 do 234,90 m n.m Bpv. Výška atiky je navržena +3,40m od nuly. Dalších 16 atriových domů se nachází v linii atriových domů II, výškové umístění 1.NP±0,00 jednotlivých objektů je navrženo v rozmezí od 232,60 do 234,80 m n.m Bpv, výška atiky je navržena +3,40 m.
5.	Na pozemku p.č.877/1 kú.Hostavice se umísťuje 9 dvoupodlažních rodinných dvojdomů  o rozměrech 17,50m x 11,80m, výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v rozmezí od 231,70m do 234,20m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,30m.
6.	Na pozemku p.č.877/1 kú.Hostavice se umísťuje 75 řadových dvoupodlažních rodinných domů typu A o rozměrech 8,1m x 10,70m a 33 řadových dvoupodlažních rodinných domů typu B o rozměrech 8,10m x 11,80m a 1 řadový rodinný dům typu C o rozměrech 15,8m x 5,8m, polohově jsou umístěny v liniích řadových domů I – VII. Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů I v rozmezí od 233,40 do 234,10m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne+6,30m.  Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů II v rozmezí od 232,60 do 233,80m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne 6,30m. Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů III v rozmezí od 231,20 do 232,30m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,30m.Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů IV v rozmezí od 233,95 do 234,85 m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,3m. Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů V v rozmezí od 232,75 do 235,10 m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,30m. Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů VI v rozmezí od 232,50 do 235,10 m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,30m. Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 bude v linii řadových domů VII v rozmezí od 232,50 do 234,70 m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +6,30m.  
7.	Na pozemku p.č.877/1 kú.Hostavice se umísťují bytové domy typu A a B. Bytový dům A1 bude ve tvaru  písmene L, delší rameno o rozměrech o rozměrech 118.80m x 12,00m, kratší rameno bude o rozměrech 45,20m x 12,00m, výšková úroveň 1.NP ± 0,00 =233,70m n.m.Bpv, výška atiky nepřesáhne +9,20m. Objekt bude mít jedno podzemní podlaží, kde bude umístěno 55 parkovacích stání z toho min 3 pro osoby s omezením pohybu a orientace,  dvě nadzemní plnohodnotná a jedno ustupující podlaží, počet bytů 34. Bytový dům A2 je obdélníkového půdorysu o rozměrech 75,55m x 12,00m s pravoúhlým arkýřem na JV nároží, přesahující základní půdorys o 1,50 a 2,00m, výšková úroveň 1.NP ± 0,00 =233,65m n.m.Bpv, výška atiky bude +6,50m, v místě 3.NP nepřesáhne +9,20m. Objekt bude mít jedno podzemní podlaží, kde bude umístěno 23 parkovacích stání z toho 2 pro osoby s omezením pohybu a orientace,  dvě nadzemní plnohodnotná a na malé části třetí ustupující podlaží, počet bytů 15. Objekt je sestaven z 15 řadových sekcí, které jsou v nadzemní části typologicky shodné s řadovým domem, každý z bytů má samostatný vchod a předzahrádku. Bytový dům A3, skládající se ze dvou částí obdélníkového tvaru, spojených ve svém čele (západní křídlo) do tvaru písmene U, bude mít dvě ramena o rozměrech 80,27m x 12,00m a jedno rameno o rozměrech 44,64m x 10,30m, jedno podzemní podlaží v části svého půdorysu, kde bude umístěno 54 parkovacích stání z toho 3 pro osoby s omezením pohybu a orientace ,  dvě nadzemní a v části třetí ustupující nadzemní podlaží.Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 =231,70m n.m.Bpv, výška atiky bude +6,50m, v místě 3.NP nepřesáhne +9,20m. Objekt je sestaven z 28 řadových sekcí, které jsou v nadzemní části typologicky shodné s řadovým domem a 14 bytů, přístupných ze společné chodby. Bytový dům B je v nadzemní části složen ze dvou bloků o největších rozměrech 108,20m x 20,90m, protáhlá silueta objektu s jedním křídlem v západní části je mírně zakřivena. Má jedno společné podzemní podlaží v části svého půdorysu, kde bude umístěno 34 parkovacích stání, z toho 2 pro osoby s omezením pohybu a orientace, dvě nadzemní a v  třetí ustupující nadzemní podlaží.Výšková úroveň 1.NP ± 0,00 =231,20m n.m.Bpv, atika nepřesáhne  výšku +9.60m v západním bloku a +8,90m ve východním bloku. Objekt obsahuje 29 bytů, byty v 1.NP mají předzahrádky. V parteru podél páteřní komunikace budou komerční obchodní plochy. Všechny bytové domy budou zastřešeny plochou střechou.
8.	Pro přístup základní dopravní obsluhy bude vybudována komunikační síť, sestávající se z místní obslužní  komunikace o šířce 7,00m s jedno či oboustranným chodníkem o proměnné šířce 1,5 – 2,0m, vedoucí středem zájmového území ve směru východ – západ, napojené na východním okraji na prodloužení ulice Lomnická, řešené pravomocným územním rozhodnutím čj.OVD/2854/2856/04/MILD. Na obslužnou komunikaci je napojena síť místních zklidněných komunikací o šířce 3,50m, 5,75m a 6,00m, které umožňují přímý přístup dopravní obsluhy k jednotlivým objektům. Komunikační síť doplňuje síť  chodníků pro pěší o šířce 1,50 – 3,00m.  
9.	Do doby kolaudačního řízení poslední z etap budování rodinných či bytových domů bude pravomocně umístěna komunikace, napojující obytný soubor „Rodinné bydlení Jahodnice“ na ulici Nedokončená, která  povede v prodloužení místní obslužné komunikace, umísťované tímto rozhodnutím.
10.	Dopravně bude obytný soubor napojen na ulici Manželů Dostálových a ulici Holenská
11.	Podél obslužné komunikace a komunikací zklidněných budou umístěna parkovací stání na povrchu pro návštěvníky bytových, rodinných domů a komerčních prostor v celkovém počtu 65, z toho 4 pro osoby s omezením pohybu a orientace.
12.	Pro zajištění odhlučnění obytného souboru bude podél Štěrboholské radiály navýšena stávající protihluková stěna z 2,40m na 4,00m v délce 364m. Navýšení navazující části stávající protihlukové zdi v délce 532m je řešeno pravomocným územním rozhodnutím čj.OVD/2854/2856/04/MILD, které umísťuje bytový areál mezi ul. Českobrodskou a tímto obytným souborem.  Jako ochrana před hlukem ze staveništní dopravy bude vybudována provizorní protihluková stěna v délce 50m a výšce 2,50m mezi dočasnou staveništní komunikací a areálem HOS u vyústění této komunikace do ulice Nedokončená.
13.	Zásobování vodou bude zajištěno z nově vybudovaných řadů PE 225 a PE 110, vedených v nově vybudovaných komunikacích. Hlavní páteřní vodovod bude napojen na stávající vodovod DN 200 v místě křížení ulic Stružná a Manželů Dostálových a v armaturní šachtě v místě křížení ulic Lomnická a Radovská. Z řadů budou jednotlivé objekty napojeny pomocí vodovodních přípojek. Současně bude provedena přeložka stávajícího vodovodního řadu DN 600, která bude vedena nově vybudovanou obslužní komunikací a napojena na původní trasu vodovodu DN 600.   
14.	Pro likvidaci dešťových vod bude na pozemku investora vytvořena otevřená retenční nádrž  o retenčním objemu 1 100m3, s odtokem přes vírový ventil do Hostavického potoka.  V případě více než jednoleté vody budou pro retenci využity vytvořené suché poldry. Dešťové vody z nových komunikací budou  pomocí uličních vpustí svedeny dešťovou kanalizací DN300 – DN500, vedoucí v nově vybudovaných komunikacích do otevřeného odvodňovacího kanálu spojující retenční nádrž s Hostavickým potokem. Dešťové vody ze střech bytových i rodinných domů  budou svedeny kanalizačními přípojkami do potrubí dešťové kanalizace. 
15.	Splaškové vody budou odvedeny pomocí nově navržených kanalizačních řadů z kameniny DN300, vedených v souběhu s dešťovou kanalizací v nových komunikacích. Tyto budou napojeny na stávající kanalizační stoku DN 1800 ve stávající revizní šachtě v místě budoucího napojení místní obslužné komunikace Obytného souboru Jahodnice a Bytového areálu Jahodnice ( pravomocné územní rozhodnutí čj.OVD/2854/2856/04/MILD). Pro jednotlivé objekty budou vybudovány kanalizační přípojky.
16.	Pro plynofikaci souboru budou vybudovány STL plynovodní řady TPE 63-110, které budou vedeny v nových komunikacích v souběhu s ostatními sítěmi. Jejich napojení bude provedeno v ul. Stružná a ul. Lomnická na OC plynovod DN100. Z plynovodního řadu budou pro každý objekt vyvedeny plynovodní přípojky, které budou ukončeny na hranici pozemku v kiosku.
17.	Napojení na telefonní síť bude provedeno ze stávajícího traťového rozvaděče v domě č.p.1208 v ul.manželů Dostálových. Odtud bude trasa vedena v trase stávajících kabelů ulicí Manželů Dostálových, ulicí Travná, přejde ulici Stružná.  V SZ rohu navržených objektů dvojdomů bude zřízen síťový rozvaděč pro nový obytný soubor Jahodnice, odkud bude proveden rozvod do areálu. Telefonní přípojky pro jednotlivé objekty rodinných domů budou zakončeny v účastnickým rozvaděči na hranici pozemku, u bytových domů bude účastnický rozvaděč umístěn na  zdi objektu.
18.	Pro zajištění požadovaného příkonu el.energie bude vybudována nová trafostanice 22/0,4kV, která bude umístěna v prostoru zeleně u atriových domů v SZ rohu obytného souboru. Bude zasmyčkována do stávají sítě VN 22kV v ul. Manželů Dostálových. Z nové trafostanice budou vedeny kabely v komunikacích novou zástavbou a zpět do ul. Manželů Dostálových k TS 707. 
19.	Venkovní distribuční rozvody NN budou vedeny z nové trafostanice po komunikacích obytného souboru a budou zasmyčkovány do nových dělících přípojkových skříní umístěných vně nových objektů. Kabely z nové zástavby budou vřazeny do stávajících NN distribučních rozvodů 1kV v ulici Lomnická a Manželů Dostálových
20.	Bude provedena přeložka katodové ochrany z původní trasy, umístěné v severní části území. Nové těleso anody v délce 100m s napájecím kabelem, napojeným na stávající přívod el.energie bude uloženo ve funkční  ploše ZN v jižní části území, 46,55m jižním směrem od linie řadových domů VII.
21.	Veřejné osvětlení komunikací, parkovišť a parků bude napojeno z nové trafostanice a vedeno v nově vybudovaných komunikacích.
22.	Na pozemku p.č.877/1 kú.Hostavice budou vybudovány tři parkově upravené plochy. Severní park je navržen jako pás zeleně, oddělující starou zástavbu Jahodnice od nové, s využitím dlouhých řad stromů s pěší komunikací uprostřed. Centrální park je rozdělen do několika sekcí, střídající zatravněné plochy  s výsadbou stromů se zpevněnými plochami. V jižní části pozemku bude vybudována rozsáhlá volná plocha zeleně s rozvinutými terénními modelacemi, vodní nádrží (retence) a meandrujícími odvodňovacími kanály. Plocha bude protkána sítí pěších cest s mlatovým povrchem, navazujících na komunikace v okolí. V jižním okraji parku bude realizována kompaktní výsadba stromů různorodé skladby.
23.	V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení budou navržena též technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budovy ke splnění požadavků stanovených vyhláškou č. 307/2002 Sb., o radiační ochraně. 
24.	Fasády budou řešeny barevně odlišně v různých tónech přírodní okrové, šedi, modrozelené a červené barvy za použití standartních povrchových materiálů, především přírodního charakteru, doplněných o obklady dřevem nebo dřevocementovými deskami.
25.	Projektové řešení bude splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
26.	Nezastavěné plochy pozemku budou sadovnicky upraveny, zatravněny a osázeny zelení dle PD – sadové úpravy.
27.	Pro staveništní dopravu bude vybudována provizorní komunikace na pozemku p.č. 185/4 kú. Štěrboholy, která povede v prodloužení projektované obslužné komunikace a bude napojena na ulici Nedokončená 
28.	Do doby zahájení stavebního řízení na řadové rodinné domy obytného souboru bude pravomocně vyřízeno povolení výjimky z ustanovení § čl.50, odst. 5 vyhlášky hlavního města Prahy č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (OTPP)
29.	Po dobu výstavby musí být zajištěno plynulé zásobování a dopravní obsluha dotčené oblasti, přístup a příjezd pro požární techniku a vozidla zdravotní služby. 
30.	Stavba bude koordinována se stavbami dle vyjádření TSK čj. 507/06/260/Še ze dne 9.3.2006
•	04-01-02463	Českobrodská, B.A.Jahodnice          		P14
•	06-01-00183	Štěrboholy, Factory outlet center      	             P15
31.	Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude obsahovat:
•	Akustickou studii, navrhující způsob ochrany vnitřních chráněných prostor před stacionárními zdroji hluku včetně zvukoizolačních vlastností dělících konstrukcí
•	Podrobný POV včetně hluku ze stavební činnosti
•	Řešení protihlukových opatření, vyplývajících z akustické studie
•	Opatření proti průsaku ropných látek z podzemních garáží do podloží
•	Zákres stávajících telekomunikačních vedení (pokud se v daném území nacházejí) a budou navržena konkrétní opatření k jejich ochraně

Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení :
Námitce Městské části Dolní Počernice, týkající se požadavku dopravního propojení na ulici Nedokončená, se vyhovuje podmínkou č. 9.

II.  a podle § 39 stavebního zákona a § 8 vyhlášky č. 132/1998 Sb., ve znění pozdějších předpisů vydává

r o z h o d n u t í   o   d ě l e n í   p o z e m k u

parc. č. 877/1, v katastrálním území Hostavice pro
Obytný soubor Rodinné bydlení Jahodnice
Praha 14, Hostavice 

(dále jen "dělení pozemků").

Pro dělení pozemků se stanoví tyto podmínky:
1.	Dělení pozemků bude provedeno tak, jak je zakresleno a okótováno na ověřeném situačním výkresu v měřítku 1:1000 , který tvoří přílohu tohoto rozhodnutí.
2.	Dělení pozemků bude provedeno osobou oprávněnou k provádění zeměměřických prací podle zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 31/1995 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

III.   a podle § 138a odst. 2 a 3 stavebního zákona 
p o v o l u j e   v ý j i m k u 
z ustanovení § čl.50, odst. 12, písm. a) a b) vyhlášky hlavního města Prahy č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze (OTPP), ve znění pozdějších změn a doplňků: “Plocha, zastavěná nadzemními stavbami na pozemku a) rodinného domu nesmí přesáhnout u rodinných domů, mezi nimiž je volný prostor, dvojdomů a koncových sekcí řadových domů 30% plochy pozemku rodinného domu a b) běžných sekcí řadové zástavby 50% plochy pozemku rodinného domu”, která spočívá v překročení plochy, zastavěné nadzemními stavbami na pozemcích rodinných domů. U pozemku označeného  B27 to bude o 10% na 40%, u pozemku označeného  B28 o 17% na 67%, u pozemku označeného  B29 o 15% na 65%, u pozemku označeného  B30 o 10% na 60%, u pozemku označeného B31 o 6% na 56%, u pozemku, označeného  B32 o 2 až 52% pro umístění stavby
Obytný soubor Rodinné bydlení Jahodnice
Praha 14, Hostavice 

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 877/1, v katastrálním území Hostavice.
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:
JUDr Tomáš Kotouč, nar. 11.3.1954, Do Dubin 20, 148 00  Praha 4 - Kunratice
Ing. Václav Král, nar. 25.8.1947, Zázvorkova 2000, 150 00  Praha 5 - Stodůlky
Antonín Šťastný, nar. 21.3.1951, Zelenečská 506, 198 00  Praha 9

Odůvodnění:
Popis stavby:
Stavební objekty:
•	Řadový rodinný dům A
•	Řadový rodinný dům B
•	Řadový rodinný dům C
•	Bytový dům A1
•	Bytový dům A2
•	Bytový dům A3
•	Bytový dům B
•	Atriový rodinný dům
•	Rodinný dvojdům
Technologické celky
•	Trafostanice
•	Plynové kotelny
Komunikace
•	Páteřní komunikace s napojením na ul.Lomnická v trase, dané ÚPn
•	Radiální napojení na ul. Manželů Dostálových, Travná, Křižovatka Radovská – Lomnická
•	Vnitřní obytné ulice, pojezdné areálové chodníky
•	Provizorní panelová cesta pro staveništní dopravu od ulice Nedokončená
Přípojky –vnější vedení
•	Splašková kanalizace a přípojky
•	Dešťová kanalizace a přípojky, odvodňovací kanály a otevřená retenční nádrž
•	Vodovodní řad a přípojky
•	Plynovodní řad a přípojky
•	Přípojky VN elektro 22KV
•	Přípojky NN
•	Telefonní přípojka + UPC
•	Veřejné osvětlení
Terénní a sadové úpravy
•	Zpevněné plochy, sadové a terénní úpravy v jižní části, systém dešťové retence
•	Veřejný centrální park, alej, nosiče popínavé zeleně
•	Severní veřejný park
 Přeložky, rušení sítí
•	Zrušení kabelu napojení katodové ochrany, včetně tělesa anody a zřízení nové trasy, včetně uložení nové anody
•	Přeložení vodovodu DN600 včetně ovládacího kabelu šoupat

Dne 22.2.2006 podal navrhovatel návrh na územní rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby.
Stavba leží na území městské části Praha 14 - v k.ú. Hostavice, Kyje a Dolní Pořernice a na území městské části Praha 15 – v kú. Štěrboholy. MHMP OST jako společný nadřízený orgán stanovil k provedení řízení a vydání rozhodnutí stavební úřad městské části Praha 14.
Protože návrh nebyl úplný a nebyl doložen všemi podklady a stanovisky potřebnými pro jeho řádné posouzení, byl navrhovatel dne 21.4.2006 vyzván k doplnění návrhu a řízení bylo přerušeno. Návrh byl doplněn dne 4.7.2006.
Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení zveřejněním na úřední desce ÚMČ Praha 14, ÚMČ Praha 15, úřední desce MČ Praha - Štěrboholy a úřední desce MČ Praha Dolní Počernice. Současně byli účastníci upozorněni na lhůtu pro uplatnění námitek do doby konání ústního jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto.
K projednání návrhu nařídil stavební úřad ústní jednání na den 10.10.2006, o jehož výsledku byl sepsán protokol. 
Navržená rodinná a zčásti bytová zástavba navazuje na plánovanou bytovou výstavbu fy Skanska Program Start s.r.o, severním okrajem hraničí se stávající zástavbou rodinných a z malé části bytových domů.  Nachází se v několika polyfunkčních územích a monofunkčních plochách. Bytové a rodinné domy v polyfunkčním území OC – čistě obytná a OV – všeobecně obytná, z čehož území OC obsahuje regulativy, stanovující max.míru využití území  a min.podíl bydlení C9 a jedno z území OV obsahuje regulativy, stanovující max.míru využití území  a min.podíl bydlení C8. Dále se komplex rozkládá na monofunkčních plochách parkových – PP, kde jsou umístěny parky, monofunkční ploše přírodní nelesní plochy – ZN, která je upravena jako rozsáhlá volná plocha zeleně, doplněná o vodoteč a vodní plochu a monofunkční ploše lesní porosty – LR, kde je navržena kompaktní výsadba stromů s různorodým zastoupením jednotlivých druhů. Navrhované řešení je v souladu s ÚPn SÚ hl.m.Prahy.
Areál obytného souboru se skládá z řadových rodinných domů tří velikostních typů A, B, C umístěných v sedmi řadách, atriových domů, řešených v hnízdové skupině a v řadě, čtyř bytových domů, dvojdomů, umístěných v řadové skupině.Řadové domy typu A mají plochu 120m2, řadové domy typu B mají plochu 170m2, oba jsou navrženy jako dvoupodlažní. Atriové domy jsou navrženy jako přízemní, dvojdomy jako dvoupodlažní. Bytové domy jsou dvojpodlažní s ustupujícím třetím podlažím. Součástí řízení o umístění stavby jsou též přípojky jednotlivých médií, trafostanice, páteřní komunikace, obytné ulice, vodovodní a kanalizační řady s přípojkami, plynovodní řad a přípojky, vedení NN, veřejné osvětlení, trafostanice, veřejný park, terénní a sadové úpravy.
Při ústním jednání navrhovatel Gedeco a.s. jako zástupce investora požádal o změnu navrhovatele ve smyslu uvedení vlastníků pozemku, na kterém se umisťují stavby obytných a bytových domů,  do rozhodnutí o umístění stavby jako navrhovatele, v čemž mu stavební úřad vyhověl.
Objekty bytových domů A2 a severní část bytového domu A3, nacházející se v OV s indexem míry využití území podílu bydlení C9, jsou sestaveny z řadových sekcí, přístupných samostatně a jsou v nadzemní části typologicky identická s řadovým domem. Každá sekce má dvě nadzemní podlaží či dvě a jedno ustupující, je samostatně přístupná a má předzahrádku. Od klasických řadových domků se liší řešením dopravy v klidu. Podzemní podlaží, kde jsou umístěna parkovací stání, je pro celý objekt společné. Stavební úřad má za to, že účelu, požadovaného ÚPn, bylo dosaženo i tímto netradičním řešením.
Současně byla povolena výjimka z OTPP. Jedná se o pozemky, řadových rodinných domů, jejichž zahrady  se nacházejí ve funkční ploše OV a jenž části zasahují do monofunkční plochy ZN. Nesplňují požadavek zastavěné plochy 30% nebo 50% pozemku, nacházející se ve funkční ploše OV. Vzhledem k faktu, že celková plocha pozemků (nacházející se v OV a ZN), na které se řadové rodinné domy nacházejí, tento požadavek OTPP splní, stavební úřad výjimku povolil.
Dělení pozemků je zakresleno na situačním výkresu na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:1000, kde jsou nově vzniklé parcely označeny a okótovány.
Projektová dokumentace byla zpracována ateliérem Jiran–Kohout architekti s.r.o. a ověřena oprávněnou osobou -  Ing.arch. Zdeněk Jiran, autorizovaný architekt, ČKA 00255 
Navrhovaná stavba obsahuje obytné  místnosti a nachází se na pozemku se středním radonovým indexem. Viz. odborný posudek – Rešerše inženýrsko-geologických poměrů v lokalitě výstavby Obytného souboru rodinné bydlení Jahodnice ze dne 9.10.2006.
Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby bylo posuzováno dle obecných technických požadavků na výstavbu podle ustanovení vyhlášky č. 26/1999 Sb.hl.m.Prahy, ve znění pozdějších předpisů (OTPP). Pro 6 řadových rodinných domů byla povolena výjimka ze zastavěné plochy, která je popsána výše. Pro řadové rodinné domů typu A je povolení výjimky z čl.50, odst.5 (garážové stání) podmínkou územního rozhodnutí. V ostatních bodech, jako jsou vzájemné odstupy staveb, odstavná a parkovací stání pro byty v bytových domech a komerční plochy, zastavěnost pozemku rodinnými domy, apod, je navrhovaný projekt s OTPP v souladu.
Stanoviska sdělili:              
1.	Magistrát hl. m. Prahy- OST, S-MHMP 57458/2006/OST/Ky, ze dne 20.2.2006
2.	URM hl.m. Prahy,č.j. URM 1681/06, ze dne 3.4.2006
3.	Magistrát hl. m. Prahy- OD, č.j. MHMP-185600/2006/DOP-Rd/Čd, ze dne 6.6.2006
4.	Magistrát hl. m. Prahy- OPCR, č.j.MHMP 125 137/2006/Rad, ze dne 14.4.2006
5.	Magistrát hl. m. Prahy- OOP, č.j. S-MHMP-058647/2006/1/00P/VI, ze dne 11.4.2006
6.	Magistrát hl. m. Prahy- OOP,č.j.S-MHMP-124093/2006/OOP/VII/175/Pf, ze dne 1.8.2006
7.	Magistrát hl. m. Prahy- OMI,č.j. MHMP OMI/1260/549/2006, ze dne 13.3.2006
8.	Magistrát hl. m. Prahy- OSM, č.j. OSM/92013/06/VP/Kaš, ze dne 12.5.2006
9.	Magistrát hl. m. Prahy- OKŘ, č.j. MHMP 121590/2006, ze dne 4.5.2006
10.	Magistrát hl. m. Prahy- OMZ, č.j. S-MHMP/102753/OOP/XI/249/06/Bak, ze dne 10.5.2006
11.	Úřad  MČ  Praha  14  - OESM, č.j. 23980/OESM/05/SCHE, ze dne 4.1.2006
12.	Úřad  MČ  Praha  14  - OESM, č.j. 0326/06/OESM/SCHE, ze dne 14.3.2006
13.	Úřad  MČ  Praha  14  - OŽP, OŽP/2425/05/Dv, ze dne 2.1.2006
14.	Úřad  MČ  Praha  14  - ŽO, č.j. ŽO/06/001383/NŠ, ze dne 8.3.2006
15.	Úřad  MČ  Praha  14  - OVD, č.j. OVD/1080/06/RANI, ze dne 5.6.2006
16.	Úřad  MČ  Praha  14  - OVD, č.j. OVD/461/2006/PALK, ze dne 20.3.2006
17.	Úřad  MČ  Praha  14  - OD, č.j. OVD/1398/2006/PALK a  ověř. Situace, ze dne 8.6.2006
18.	Úřad  MČ  Praha  14  - OŽP, OŽP/801/06/Dv, ze dne 12.4.2006
19.	Úřad  MČ  Praha  14  , rada MČ , 
20.	MČ Praha - Štěrboholy, č.j. ÚMČ 157/2006, ze dne 23.2.2006
21.	MČ Praha - Štěrboholy, , ÚMČ/2006, ze dne 2.8.2006
22.	MČ Praha - Dolní Počernice, ze dne 30.1.2006
23.	MČ Praha 15- OD, č.j. 17714/06/OD/Jwi, ze dne 13.6.2006
24.	MČ Praha  15- OŽP, č.j. 8449/06/OZP/Vva, ze dne 13.3.2006
25.	HZS hl. m. Prahy, HSAA-607-86/ODZS-2006, ze dne 7.2.2006
26.	HS, č.j. S-HK/2/23/20032/06, ze dne 16.1.2006
27.	PVS, 1329/06/2/02/Po/Ří, ze dne 7.3.2006
28.	PVaK , PVK 4811/OTPČ/06, ze dne 28.4.2006
29.	Povodí Vltavy, 2006/11061/263, ze dne 15.3.2006
30.	PRE, S 21 400/506/363, ze dne 8.2.2006
31.	Pražská plynárenská, 16729/Ha/OSPM/06, ze dne 15.3.2006
32.	Pražská plynárenská, 18176/Ha/OSDS/06, ze dne 22.5.2006
33.	Pražská plynárenská, 18202/Ha/OSDS/06, ze dne 22.5.2006
34.	Pražská teplárenská, zn., OÚ/1432/06, ze dne 11.4.2006
35.	DP hl. m. Prahy, 100130/9PE280/425, ze dne 6.3.2006
36.	SPŽPZdP v ČR, 06/225/St/34, ze dne 20.2.2006
37.	TSK hl. m. Prahy, 719/06/220/Su    a kordinace, ze dne 13.3.2006
38.	TSK  hl.m.Prahy, 1157/06/220/Su  a  koordinace, ze dne 25.4.2006
39.	IBP, 1799/3.31/06/15.7, ze dne 23.2.2006
40.	SEI, 008-12.1/06/010.103/BL, ze dne 14.2.2006
41.	Policie ČR - SDP, č.j. PSP-553/DI-4-2006, ze dne 31.3.2006
42.	CentroNet, ze dne 3.4.2006
43.	ČEZnet,č.j. 775, ze dne 9.3.2006
44.	Contactel , ze dne,2.3.2006
45.	Czech On Line ,  ze dne 3.4.2006
46.	ČD Telematika, ze dne,6.4.2006
47.	České radiokomunikace,n.z.,ÚTS/P19790/06/DH, ze dne 8.3.2006
48.	Vodafone CR, ze dne 3.4.2006
49.	ČeskýTelecom, č.j.0036164/06/CPH/V00, ze dne 9.3.2006
50.	Dial Telecom, ze dne 3.4.2006
51.	Eltodo  Citelum  EC 0400/5246/06, ze dne 5.6.2006
52.	ETEL, ze dne 10.4.2006
53.	Eurotel Praha, č.j.1335/06, ze dne 21.3.2006
54.	GTS Novera, ze dne 2.3.2006
55.	Kolektory Praha ,1.3.2006
56.	Memorex Telex Communications CZ, ze dne 4.4.2006
57.	MV, ze dne 1.3.2006
58.	T - Systems PragoNet, č.j.19233/06-3, ze dne 9.3.2006
59.	Sitel, č.j.1008-06, ze dne 1.3.2006
60.	STE, ze dne 4.4.2006
61.	T  Mobile , ze dne 21.3.2006
62.	Telia International Carrier CR, ze dne 20.6.2006
63.	Karneval  Media , č.j.R00740/2006, ze dne 1.3.2006
64.	TES Wireless, ze dne 1.3.2006
65.	Tiscali Telekomunikace, ze dne 15.3.2006
66.	RWE,PZ/1389/06, ze dne 6.4.2006
67.	UPC Česká Republika, ze dne 15.3.2006
68.	VUSS, č.j.ÚP 678/13-06, ze dne 1.3.2006
69.	Grevis Telekomunikace, ze dne 3.4.2006
70.	ČEPS, ze dne 3.4.2006
71.	Sloane Park Property, ze dne 5.4.2006
72.	BroadNet Czech, ze dne 7.6.2006
73.	Tele 2, ze dne 12.6.2006

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí.
Stavební úřad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Účastníci řízení :
úřední deska MČ Praha 14, úřední deska MČ Praha 15, úřední deska MČ Praha  Štěrboholy, úřední deska MČ Praha Dolní Počernice
Navrhovatel je vlastníkem pozemku dotčeného stavbou 142 rodinných a 4 bytových domů, ostatní dotčené pozemky jsou ve vlastnictví níže uvedených subjektů, kteří dali k umístění stavby souhlas.
Návrh na umístění stavby  byl doložen souhlasem vlastníků dotčených pozemků :
PRE a.s. , souhlas ze dne 28.6.2006
Kovošrot Praha, , souhlas ze dne 2.3.2006
Bytové družstvo Travná, souhlas ze dne 20.4.2006
Státní statek hl.m.Prahy , souhlas ze dne 22.3.2006
Státní statek hl.m.Prahy , souhlas ze dne 10.5.2006
MČ Praha  14, souhlas ze dne 14.3.2006
Pozemkový fond, souhlas ze dne 10.4.2006
Byt.družstvo Dostálových 1208, souhlas ze dne 20.6.2006
MHMP-OSM, č.j.OSM/92013/06/VP/Kš, , souhlas ze dne 12.5.2006
Skanska Program Start s.r.o., souhlas ze dne 25.7.2006
Alice Propperová, souhlas ze dne 12.10.2006
Při stanovení okruhu účastníků řízení vycházel stavební úřad z § 36 odst.4 a § 42 odst.2 stavebního zákona o vedení řízení též pro umístění liniové stavby, dle kterého stavební úřad oznamuje zahájení řízení a rozhodnutí o umístění stavby veřejnou vyhláškou.
Vypořádání s námitkami a připomínkami účastníků:
MČ Praha – Dolní Počernice při ústním jednání vznesla požadavek dopravního propojení na ulici Nedokončená do doby kolaudace stavby, kterému se vyhovuje podmínkou rozhodnutí č. 9.

Poučení účastníků:
Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k  odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy, podáním u zdejšího správního orgánu.
Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci navrhovateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem.
Územní rozhodnutí má podle § 40 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Rozhodnutí pozbývá platnost dnem, kdy bylo stavebnímu úřadu doručeno oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje.

Ing. Věra Joudová
vedoucí odboru výstavby a dopravy

 
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: ..............................			Sejmuto dne: ....................................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:
Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000- Kč byl zaplacen.

Obdrží:
účastníci 
1. úřední deska MČ Praha 14, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
2. úřední deska MČ Praha 15, Boloňská 478, 109 00  Praha 10
3. úřední deska MČ Praha - Štěrboholy, Ústřední 123, 102 00  Praha 10
4. úřední deska MČ Praha - Dolní Počernice, Stará Obec 10, 190 12  Praha 9
 
dotčené správní úřady
5. Hasičský záchranný sbor hl.m. Prahy, Generála Janouška 844, 198 00  Praha 9
6. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor dopravy, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
7. HMP Magistrát hlavního města Prahy Odbor ochrany prostředí, Jungmannova 35, 110 00  Praha 1
8. Hygienická stanice hl.m. Prahy pobočka Praha - Sever, Měšická 646, 190 21  Praha 9
9. Městská část Praha 14 ÚMČ Odbor životního prostředí, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
10. Městská část Praha 14 ÚMČ Praha 14 Odbor výstavby a dopravy, vodoprávní oddělení, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
11. Městská část Praha 15 Odbor životního prostředí,  Boloňská 478, 109 00  Praha 10
12. Městská část Praha 15 ÚMČ Odbor dopravy, Boloňská 478, 109 00  Praha 10
13. Magistrát hl.m. Prahy odbor krizového řízení, Platneřské 19, 110 00  Praha 1
 
na vědomí
14. Útvar rozvoje hl.m. Prahy, Hradčanské nám 8, 118 54  Praha 1
15. Městská část Praha 15 Hostivař Odbor výstavby, Boloňská 478, 109 00  Praha 10
16. Ing.arch. Zdeněk Jiran, Sázavská 1, 120 00  Praha 2
17. Jaroslav Meduna, Za poštou 754, 100 00  Praha 10
18. GEDECO a. s., Balbínova 392, 140 00  Praha 4
19. Ing. Miroslav Froněk-starosta Městská část Praha 14 ÚMČ, Bratří Venclíků 1073, 198 21  Praha 9
20. Městská část Praha 15, Boloňská 478, 109 00  Praha 10
21. Městská část Praha - Štěrboholy, Ústřední 135, 100 00  Praha 10
22. Městská část Praha - Dolní Počernice zastoupena starostou, Stará obec 10, 190 12  Praha 9
23. JUDr Tomáš Kotouč, Do Dubin 20, 148 00  Praha 4 - Kunratice
24. Ing. Václav Král, Zázvorkova 2000, 150 00  Praha 5 - Stodůlky
25. Antonín Šťastný, Zelenečská 506, 198 00  Praha 9