Připomínka KOK - Výšková regulace u ulice Broumarská
Anketa
Nesouhlasíme s výškovou regulací v transformační ploše 411/503/2440. Oproti Metropolitnímu plánu verze 2022 došlo k výraznému a neodůvodněnému navýšení výškové regulace na 12 a 8. Některé čtverce výškové regulace výrazně zasahují do zástavby obytné a stabilizované struktury zahradního města lokality MPP - 307 / Nad Kyjským Rybníkem. Navrhované změny svými dopady výrazně ovlivňují mé nemovitosti a pozemky.
Požadujeme sjednotit výškovou regulaci celé plochy, vymezené ulicí Vajgarskou, Broumarskou a Sklenskou na 2 v souladu s výškovou regulací lokality 307 / Nad Kyjským Rybníkem nebo zachovat plochu ZP a přiřadit tuto plochu k lokalitě 307.
Zdůvodnění
Oproti Metropolitnímu plánu verze 2022 došlo k výraznému navýšení výškové regulace z 6 na 12, 4 na 8 a 2 na 8, změně využití pozemku a stanovení koeficientu maximálního zastavění budovami na 70%.
Některé čtverce výškové regulace výrazně zasahují do zástavby obytné a stabilizované struktury zahradního města lokality MPP - 307 / Nad Kyjským Rybníkem, kterou tvoří převážně zástavba rodinných domu a vil v soukromých zahradách se stromy a vegetací. Pevný rastr 100x100 m orientovaný ve směru sever - jih neodpovídá stávající struktuře zástavby.
Není zřejmé, zda mají podrobnější ustanovení týkající se výškové regulace v jednotlivých lokalitách přednost před obecnou geograficky vymezenou čtvercovou sítí, nebo zda je tomu naopak. Tento nejasný vztah mezi výškovou regulací a čtvercovou sítí může vést k právní nejistotě při aplikaci územního plánu a rozhodování správních orgánů v povolovacím procesu. Použití příliš obecného nástroje bez vazby na konkrétní lokalitu může vést k právní nejistotě a k nemožnosti efektivního posouzení souladu záměru s územním plánem.
» Přejít na článek Připomínka KOK - Výšková regulace u ulice Broumarská na webu https://plan.praha.eu/.
Ke stažení:
Výšková regulace u ulice Broumarská, 52 kB;
Výšková regulace u ulice Broumarská, 102 kB
Ke stažení: Připomínky Kyjského občanského klubu k návrhu upraveného Metropolitního plánu na Praze 14 (rok 2025)
Metropolitní plán 2025 - PRAHA
Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) předal magistrátu návrh Metropolitního plánu. Dokument bude možné 3. 12. 2025 připomínkovat. Doporučený termín pro podání připomínek je 20. 11. 2025.
Zde je seznam významných lokalit, kterých se Metropolitní plán na území Prahy 14 týká.
Diskuzní fórum
Zatím tu není žádný diskuzní příspěvek.