Projednávání projektu investičního záměru „Domov seniorů Prelátská“

Komise dopravy na svém jednání dne 22.10.2025 projednávala jako bod jednání návrh projektu investičního záměru „Domov seniorů Prelátská“ na výstavbu Domova pro seniory v areálu bývalého objektu v bývalém vlastnictví Arcibiskubství pražského (nyní v majetku Erbes Realitní).

Záměr se týká pozemků přilehlých k ulici Broumarská, jedná se využití aktuálně z většiny nevyužitého areálu v bývalém vlastnictví Arcibiskubství pražského (nyní v majetku Erbes Realitní). Z hlediska územního plánu má charakter území SV (všeobecně smíšené), parc. č. 800/202/2021 k. ú. Kyje. Předpokládaná zastavěnost 9 791m2. Předpoklad je max. 150 pokojů.

Dopravní komise MČ Praha 14 projednala záměr výstavby Domova pro seniory v areálu bývalého objektu v ulici Prelátská (Kyje) a po projednání konstatuje následující:

Komise vítá záměr revitalizovat dlouhodobě zanedbané území v centru Kyjí a chápe potřebu jeho nové, společensky užitečné funkce. Zároveň však považuje za nezbytné, aby transformace této lokality probíhala s maximálním respektem k urbanistickému a historickému kontextu centrální části Kyjí, která představuje jedno z nejhodnotnějších území městské části.

S ohledem na předpokládaný objem záměru (cca 150 pokojů, odpovídající vysoké dopravní obsluze) komise upozorňuje, že dopravní zátěž v území bude významná a vyzývá k jeho redukci na přiměřenou úroveň. Napojení lokality bude ve finále zajištěno zejména přes ulici Broumarskou, která je již dnes dopravně silně zatížená. Je proto nezbytné k dopravnímu řešení přistupovat s maximální opatrností, minimalizovat nová levá odbočení a omezit zvyšování dopravních intenzit v obytném území.

Komise nepovažuje za vhodné, aby k dopravnímu napojení záměru byla využívána stávající obytná zóna v ulici Prelátská ve směru od ulice Šimanovské, a preferuje napojení z ulice Broumarské, případně pouze přes východní část ulice Prelátská (směrem k Broumarské).
Vzhledem k významnému dopravnímu dopadu záměru komise doporučuje:

1. Zvážit přestavbu křižovatky Broumarská × Hodějovská na okružní křižovatku, která by umožnila bezpečné otáčení vozidel jedoucích od Českobrodské ulice a současně zlepšila plynulost a bezpečnost dopravy v daném úseku.
2. Podmínit realizaci napojení záměru na ulici Broumarskou dokončením připravované křižovatky Broumarská × Lednická, kterou plánuje TSK a na niž již bylo vydáno stavební povolení. Tato křižovatka umožní bezpečný obrat vozidel jedoucích z objektu směrem na Černý Most a omezí riziko nelegálních levých odbočení z objektu.
3. Navrhnout dopravní opatření v ulici Prelátská, zejména v úseku u fary a vstupu do kostela, která zamezí průjezdu tímto úsekem; vhodným řešením může být částečné zjednosměrnění komunikace či jiné fyzické omezení průjezdu.
4. Dodat příslušné dopravně inženýrská vstupy, které budou zahrnovat jednotlivé dopravní pohyby, které záměr vyvolává, a to i včetně časového hlediska. Jedná se zejména o průběh dopravních špiček během dne, aby byla kvantifikována skutečná dopravní zátěž v různých časových dobách dne.

Komise doporučuje, aby všechny výše uvedené podmínky byly zohledněny v dalším stupni projektové dokumentace a předány investorovi jako podmínka souhlasného stanoviska MČ Praha 14 z hlediska dopravy.

Ke stažení: Záznam z jednání komise dopravy ze dne 22.10.2025, 198 kB

Ke stažení: Dům pro seniory Prelátská

Velký projekt domova pro seniory v Prelátské ulici. Přímo naproti kostela svatého Bartoloměje, za farou a zahradou ZŠ Šimanovská.

• Prelatska_.pdf, 2 MB

Dům pro seniory Prelátská

Velký projekt domova pro seniory v Prelátské ulici. Přímo naproti kostela svatého Bartoloměje, za farou a zahradou ZŠ Šimanovská.

Diskuzní fórum

Zatím tu není žádný diskuzní příspěvek.